По рекомендациям экспертов, оптимальным вариантом для опытных предпринимателей считается приобретение недвижимости в собственность для дальнейшего развития бизнеса. Новичкам же, наоборот рекомендуется аренда. Основным преимуществом покупки объекта коммерческой недвижимости является полная независимость, а также отсутствие возможных изменений в стоимости аренды.
Для известного бизнеса владение собственной коммерческой недвижимостью в значительной степени повышает его авторитет в глазах потенциальных инвесторов и клиентов. Предпринимателям, в собственности которых есть какой-то объект недвижимости, гораздо проще получить кредит в банке для дальнейшего развития деятельности.
Какие плюсы есть у аренды коммерческой недвижимости?
Отсутствие затрат по содержанию и обслуживанию объекта недвижимости.- Для многих компаний весомым аргументом в пользу аренды является отсутствие необходимости изымать крупную сумму денежных средств из оборота.
- В начале развития бизнеса одним из важнейших факторов успеха является мобильность, так как бывает тяжело предугадать, какое местоположение будет наиболее оптимальным.
- В арендованных помещениях гораздо проще изменить размер – в современных экономических условиях это очень важное преимущество.
- Отсутствие возможных проблем и рисков со службой пожарной безопасности, органами надзора и так далее.
- Стоимость аренды офиса достаточно легко прогнозируется, что, в свою очередь, позволяет определить примерную величину ежемесячных расходов на будущие отчетные периоды.
Среди недостатков аренды выделяют периодическое повышение стоимости аренды и полная безвозвратность платежей. По истечении срока действия договора собственник недвижимости может вовсе потребовать покинуть помещение – такие действия могут пагубно сказаться на дальнейшем развитии уже раскрученного бизнеса.
Как обезопасить себя при оформлении сделки по покупке (аренде) коммерческой недвижимости?
Абсолютно любая сделка с коммерческой недвижимостью, вне зависимости от ее содержания, рискованна. На этом рынке мошеннические схемы встречаются нередко. И для того чтобы обезопасить себя от возможного обмана и убытков, необходимо руководствоваться советами юристов. Рассмотрим наиболее важные из них:
- Не стоит вкладывать средства в ремонт и переоборудование помещения, пока не будет понятно, насколько ответственным и добросовестным является арендодатель.
- Крайне важно предварительно проверить историю судебного производства собственника недвижимости.
- Следует с осторожностью покупать или брать в аренду коммерческую площадь у физических лиц, так как в определенный момент времени может неожиданно появиться второй собственник или законный наследник.
- Категорически не рекомендуется брать в аренду помещение, собственник которого находится на грани банкротства.
