Главные достоинства и недостатки ипотеки

Чтобы купить собственное жилье, можно много лет откладывать деньги. А можно оформить ипотеку. Многие считают, что копить деньги на квартиру – это долго, к тому же цены на недвижимость каждый год растут. Поэтому количество выданных ипотечных кредитов с каждым годом увеличивается.

Преимущества ипотеки

Оформление ипотечного кредита имеет ряд достоинств:

  1. Преимущества ипотекиОформление ипотеки позволяет человеку оперативно переехать в новую квартиру. Заселяться в новое жилье можно сразу после сделки купли-продажи. В альтернативном варианте, связанным с постепенным накоплением нужной суммы на покупку квартиры переезд отложится на несколько лет.
  2. Так как вся сумма кредита разбивается на несколько лет, ежемесячные платежи не сильно бьют по карману человека. Ипотека позволяет человеку не только сразу переехать в новую квартиру, но и путешествовать, покупать дорогие вещи, жить в удовольствие.
  3. Ипотека защищает человека от многочисленных рисков, так как предполагает обязательное оформление страховки. В случае потери работоспособности заемщиком остаток задолженности перед банком погасит страховая компания. Также страховка защищает человека от финансовых рисков, связанных с пожаром и другими непредвиденными неприятными ситуациями, сопровождающимися повреждениями недвижимости.
  4. При оформлении ипотечного кредита человек может законно получить часть потраченных денег назад. Для этого нужно обратиться в Налоговую инспекцию и оформить налоговый вычет. Но воспользоваться такой возможностью могут только работающие заемщики. Есть также программа льготной ипотеки с выгодными процентными ставками.

Недостатки ипотеки

Несмотря на ряд преимуществ, многие считают ипотеку невыгодной формой кредитования. В связи с этим стоит рассмотреть основные минусы оформления ипотечного кредита. Эксперты к ним относят:

  1. Существенная переплата. При оформлении ипотечного кредита человек соглашается на установленную банком процентную ставку. Часто она кажется сравнительно небольшой. Но в конченом итоге получается, что человек выплатил банку в общей сложности в 4-5 раз больше денег, чем сумма кредита.
  2. Переплата возникает из-за обязательного оформления страховки на недвижимость. Как показывает практика, страховые случаи наступают крайне редко, а оплачивать страховку при оформленной ипотеке надо каждый год.
  3. Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами, обусловленными необходимостью оплаты оценщика, риэлтора и нотариуса. Часто эти дополнительные расходы составляют 5-10% от стоимости объекта недвижимости.
  4. Банк после одобрения заявки на ипотеку дает клиенту ограниченный срок на поиск подходящего объекта недвижимости. Если человек не успел за 3 месяца найти квартиру своей мечты, заявку на ипотеку придется подавать заново. Кроме того, далеко не каждая квартира будет одобрена банком как объект ипотечного кредита. Квартира должна быть перспективной в плане возможных финансовых вложений.
  5. В условиях современной действительности банки стремятся защитить себя от финансовых рисков, поэтому предъявляют к заемщикам завышенные требования. Человек должен не только быть гражданином РФ, но и подтвердить свою платежеспособность посредством предоставления справок о доходах и документов, подтверждающих официальное трудоустройство.
  6. Часто для одобрения заявки на ипотеку требуются поручители. Найти их трудно.
  7. До полного погашения ипотечного кредита недвижимость находится в залоге у банка. Это означает, что распоряжаться ею человек не может.

Таким образом, ипотечные кредиты имеют свои достоинства и недостатки. Перед подписанием договора с банком стоит взвесить все минусы и плюсы, чтобы принять обдуманное решение.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!


Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook или Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

 

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок под статьей. Спасибо!

Комментировать