На что нужно обратить внимание при покупке частного дома

Частный дом – это одновременно и получение большой свободы (соседи на расстоянии, через забор), и игра с большим риском. Ведь перед покупкой и даже при оформлении сделки необходимо учесть огромное количество факторов. А их игнорирование может выйти «боком», образовав приличное количество проблем на долгое время.

Итак, на что нужно обратить внимание при покупке частного дома?

В каком районе располагается дом

Здесь целый перечень нюансов:

  • Покупка частного домаВо-первых, это транспортная доступность (наличие общественного транспорта и качество дорог), чтобы можно было спокойно приехать и уехать на собственном транспорте, дождаться приезда экстренных служб или отправиться в город на общественном транспорте.
  • Во-вторых, инфраструктура. Если вы планируете купить коттедж, желательно, чтобы поблизости были социальные объекты: школа, больница, поликлиника, детский садик.
  • В-третьих, расположение магазинов. Это не столь остро, но в критической ситуации, когда выезд невозможен или курьерская доставка дорогая, то становится очень актуально. Поэтому данный вопрос тоже лучше рассмотреть.
  • В-четвертых, что располагается близко к дому. Это может быть свалка, лес, водоемы, разнообразные предприятия, автостоянки, автосервисы и так далее. Наличие таких объектов сильное влияет на здоровье и состояние самого дома.

Проверка дома

Речь идет о полной проверке дома: от крыши до подвала и фундамента. Не стоит лениться, так как любой просчет может грозить большими денежными вложениями в ремонт. Поэтому стоит выделить большое количество времени на осмотр.

Обратите внимание: если владелец по каким-то причинам не дает смотреть что-то в доме (например, чердак, подвал, как проходят газовые трубы или какое состояние труб водоснабжения), то стоит сразу разворачиваться и уходить. Такое поведение сигнализирует о крупных неприятностях, которые владелец старается всеми силами скрыть. И внимательный осмотр может сильно повлиять на итоговую стоимость жилья.

Проверка земельного участка

Этот пункт стоит рассматривать, если к частному дому «прилагается» сад или огород. Чаще всего он есть, поэтому ему тоже нужно уделить внимание.

Обратите внимание: если на участке колодец, то стоит уточнить параметры колодца (глубина, материал, из которого сделан он, и когда последний раз ремонтировался), а также насчет качества воды.

Проверка документов на дом, участок

Это займет даже больше времени, чем визуальный осмотр потенциальной собственности, так как нужно будет проверять все: начиная от документов на собственность на дом и землю владельца и заканчивая документами на утверждение планировки, проведение газа, отопительной системы и так далее. Лучше всего, если проверять это будет юрист, так как он быстрее обратит внимание на нюансы, грозящие судом.

Особое внимание стоит уделить следующим моментам:

  1. Дом разделен и имеет несколько собственников. В таком случае придется брать разрешение на покупку у всех собственников! Если кто-то не дает, то сделки не будет или она будет считаться незаконной. Также стоит учитывать, что если есть желание провести газ (при отсутствии его наличия), то остальные собственники должны дать на это согласие.
  2. Дом достался в наследство после смерти. Тогда стоит проверять наличие или отсутствие иных наследников. Будет отлично, если у продавца на руках будет или согласие на продажу от них, или отказные на данный вид наследства.
  3. Наличие долгов по оплате. Тоже стоит проверять до заключения сделки. Так как в противном случае все долги придется оплачивать новому собственнику. Или терять новую собственность по решению суда за неуплату.
  4. Документы на землю. Если один собственник, то должны быть документы и на землю, и на дом. Если несколько, то должен быть план с четкой границей и отметкой площади, кому и сколько принадлежит. Если этого нет – продавец до продажи обязан решить этот вопрос.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!


Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook или Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

 

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок под статьей. Спасибо!

Комментировать