Частный дом – это одновременно и получение большой свободы (соседи на расстоянии, через забор), и игра с большим риском. Ведь перед покупкой и даже при оформлении сделки необходимо учесть огромное количество факторов. А их игнорирование может выйти «боком», образовав приличное количество проблем на долгое время.
Итак, на что нужно обратить внимание при покупке частного дома?
В каком районе располагается дом
Здесь целый перечень нюансов:
Во-первых, это транспортная доступность (наличие общественного транспорта и качество дорог), чтобы можно было спокойно приехать и уехать на собственном транспорте, дождаться приезда экстренных служб или отправиться в город на общественном транспорте.- Во-вторых, инфраструктура. Если вы планируете купить коттедж, желательно, чтобы поблизости были социальные объекты: школа, больница, поликлиника, детский садик.
- В-третьих, расположение магазинов. Это не столь остро, но в критической ситуации, когда выезд невозможен или курьерская доставка дорогая, то становится очень актуально. Поэтому данный вопрос тоже лучше рассмотреть.
- В-четвертых, что располагается близко к дому. Это может быть свалка, лес, водоемы, разнообразные предприятия, автостоянки, автосервисы и так далее. Наличие таких объектов сильное влияет на здоровье и состояние самого дома.
Проверка дома
Речь идет о полной проверке дома: от крыши до подвала и фундамента. Не стоит лениться, так как любой просчет может грозить большими денежными вложениями в ремонт. Поэтому стоит выделить большое количество времени на осмотр.
Обратите внимание: если владелец по каким-то причинам не дает смотреть что-то в доме (например, чердак, подвал, как проходят газовые трубы или какое состояние труб водоснабжения), то стоит сразу разворачиваться и уходить. Такое поведение сигнализирует о крупных неприятностях, которые владелец старается всеми силами скрыть. И внимательный осмотр может сильно повлиять на итоговую стоимость жилья.
Проверка земельного участка
Этот пункт стоит рассматривать, если к частному дому «прилагается» сад или огород. Чаще всего он есть, поэтому ему тоже нужно уделить внимание.
Обратите внимание: если на участке колодец, то стоит уточнить параметры колодца (глубина, материал, из которого сделан он, и когда последний раз ремонтировался), а также насчет качества воды.
Проверка документов на дом, участок
Это займет даже больше времени, чем визуальный осмотр потенциальной собственности, так как нужно будет проверять все: начиная от документов на собственность на дом и землю владельца и заканчивая документами на утверждение планировки, проведение газа, отопительной системы и так далее. Лучше всего, если проверять это будет юрист, так как он быстрее обратит внимание на нюансы, грозящие судом.
Особое внимание стоит уделить следующим моментам:
- Дом разделен и имеет несколько собственников. В таком случае придется брать разрешение на покупку у всех собственников! Если кто-то не дает, то сделки не будет или она будет считаться незаконной. Также стоит учитывать, что если есть желание провести газ (при отсутствии его наличия), то остальные собственники должны дать на это согласие.
- Дом достался в наследство после смерти. Тогда стоит проверять наличие или отсутствие иных наследников. Будет отлично, если у продавца на руках будет или согласие на продажу от них, или отказные на данный вид наследства.
- Наличие долгов по оплате. Тоже стоит проверять до заключения сделки. Так как в противном случае все долги придется оплачивать новому собственнику. Или терять новую собственность по решению суда за неуплату.
- Документы на землю. Если один собственник, то должны быть документы и на землю, и на дом. Если несколько, то должен быть план с четкой границей и отметкой площади, кому и сколько принадлежит. Если этого нет – продавец до продажи обязан решить этот вопрос.
