При покупке квартиры в новостройке важно не упустить целый ряд нюансов, которые помогут выбрать именно то жилье, которое будет в дальнейшем отвечать всем требованиям и позволит создать в нем тот самый долгожданный домашний уют.
Перечисленные ниже критерии отбора рекомендуется записать в виде списка и отмечать пункты по мере их выполнения: так можно быть уверенными в том, что ничего не упущено из внимания.
Информация о застройщике
Покупка квартиры в его недостроенном доме – это гораздо более дешевое приобретение, чем покупка недвижимости в уже готовом и введенном в эксплуатацию доме.
Но случается и такое, что застройщик просто бросает объект и исчезает с деньгами. Как обезопасить себя от этого? Найти как можно больше информации о застройщике, ознакомиться с уже сданными объектами, изучить всю документацию (проект, право на землю, разрешение на строительство).
Также надежность и порядочность застройщика могут гарантировать крупные банки, которые сотрудничают с ним.
Район
Каждый новый ЖК необходимо оценивать не только с той стороны, насколько будет удобно добираться до работы, но и с точки зрения развитости инфраструктуры, ведь тут придется проводить выходные. Должны быть парки, магазины, аптеки, почтовые отделения и пункты выдачи маркетплейсов.
Личная встреча
Проектные картинки могут отличаться от реальности, поэтому рекомендуется поехать и лично посмотреть на место стройки. Может быть, там будут огромные ТЦ, которые закроют весь вид из окна. Или рядом окажутся несколько старых «хрущевок», которые могут попасть под программу реновации в будущем.
Планировка
Застройщик предоставляет покупателю планы квартир, из которых последний выбирает подходящий для себя вариант. Важно заранее определиться не только с площадью и количеством жилых комнат, но и с желанием иметь гардеробную, больше одного санузла, балкон или лоджию, большую кухню и т.д.
Этаж
Квартиры на верхних этажах стоят дороже, потому что в них всегда светло, тихо и меньше пыли, а также может открываться прекрасный вид на город или природу. Если в доме несколько лифтов, то в случае поломки одного из них добраться в квартиру наверху не будет проблемой. А вот первые этажи стоит рассматривать, если в семье есть больные или пожилые люди.
Перспективы
Даже если квартира полностью устраивает сейчас, стоит подумать, будет ли она такой идеальной в будущем. Если изменится место работы, будет ли так же удобно добираться до него? Насколько развито транспортное сообщение с другими районами города? Если холостой сегодня человек обзаведется семьей в будущем, хватит ли места? Что появится в этом районе в ближайшие годы?
Соседи
Если дом уже заселен, то стоит познакомиться с соседями и напрямую спросить у них о всех «плюсах» и «минусах» жизни в нем. Заодно удастся понять, с какими людьми по соседству, возможно, придется жить.
Условия сделки
Сделку нужно сразу обсуждать с застройщиком (будет это ипотека или рассрочка), потому что во многих случаях девелопер помогает оформить ипотечное кредитование в банке, с которым сотрудничает. Возможно, получится использовать какие-то льготы. Также нужно обсудить нюансы использования материнского капитала, если он будет вкладываться в первоначальный взнос.
Неторопливость и рассудительность
Эти два слова должны стать девизом всего процесса покупки квартиры, потому что спешка – главный враг. Неважно, для чего именно вы хотите купить квартиру в Крыму (сдача в аренду, проживание, перепродажа), выбор должен происходить без суеты.
Ожидание
Если квартира сдается с черновой или предчистовой отделкой, то сразу заехать не получится. Стоит понимать это и рассчитывать на аренду или совместное проживание с родственниками еще какое-то время. Также в первое время все будут делать ремонты, а это значит, что будет постоянный шум, хоть и в разрешенное время. Если даже поспешить со своим ремонтом и быстро въехать, это будет неподходящий вариант для пожилых людей или маленьких детей, которым нужен покой и отдых.
