Ипотека подразумевает долгосрочный договор с банком, который имеет свои плюсы, минусы и подводные камни, но всегда накладывает на заемщика серьезную ответственность. Как с умом подойти к оформлению ипотеки и что нужно для ее получения?
Кто может получить ипотеку
Требования к заемщику, как и пакет необходимых документов, могут различаться в разных банках, но чаще всего этот перечень выглядит так:
- Возраст заемщика – от 21 года до 75 лет.
- Регистрация на территории РФ.
- Трудовой стаж не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.
- Официальное трудоустройство.
- Уровень дохода, способный без проблем покрыть ежемесячные расходы по ипотеке.
- Чистая кредитная история.
- Наличие первоначального взноса.
Какие документы потребуются
Банк имеет право запросить дополнительные бумаги, однако вам точно потребуются следующие документы:
- Заявление по форме банка.
- Паспорт.
- Справка о доходах.
- Сведения о трудовой деятельности.
Кроме этого, могут потребоваться соответствующие документы на приобретаемую недвижимость – выписка из ЕГРН, отчет оценщика, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
Выбор банка
Выберите кредитную организацию, чьи условия более прочих соответствуют вашим запросам. Во многих банках сегодня можно найти программы на привлекательных условиях, например, для военных или «быстрые» ипотеки по одному документу без подтверждения дохода.
Кстати, рассчитать предварительный платеж по ипотеке поможет специальный кредитный калькулятор Домклик.
Обратите внимание на ипотеку в банке, в котором получаете зарплату. Если вы покупаете квартиру в новостройке, узнайте у застройщика, с каким банком он сотрудничает – есть вероятность получить дополнительные льготы.
Как происходит оформление ипотеки
Определившись с банком, необходимо отправить заявку на ипотеку, приложив к ней заполненную анкету и запрашиваемые документы. Если банк одобрит заявку, вы получите положительный ответ и узнаете сумму, которую банк готов вам одолжить. Положительное решение действует ограниченное количество времени (в среднем от 3 до 6 месяцев), в течение которого у вас есть возможность выбрать жилье и заключить сделку.
После того как вы оплатите первоначальный взнос, размер которого обычно составляет 10-15% от общей суммы, вам потребуется застраховать объект недвижимости, а также при желании оформить страховку жизни и здоровья. Данный вариант страховки не является обязательным, но зачастую позволяет немного снизить процентную ставку.
Далее вы сможете перейти непосредственно к заключению договора купли-продажи с продавцом и подписанию кредитной документации. Договор с банком и договор о покупке обычно заключаются в один день. Деньги не выдаются на руки покупателю, а переводятся на счет продавцу.
Чтобы стать полноценным собственником квартиры, вам потребуется оформить право собственности в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, а сама процедура занимает от 3 до 9 дней. После этого квартира будет в вашем распоряжении, но с некоторыми ограничениями ввиду ипотечного кредита. Так, заемщик не может продать, сдать жилье или сделать в нем перепланировку без одобрения кредитора.
